El Euribor de las hipotecas cerrará en tasa positiva este año, según las estimaciones realizadas por ASUFIN y podría finalizar 2022 en el 0,50%. Esto supone que, en apenas dos años, desde que a finales de 2020 se alcanzaron las cuotas históricas de Euribor negativo en el 0,50%, podemos alcanzar una subida de hasta un punto porcentual.
El impacto en las hipotecas a tipo variable es claro. Tomando como referencia una hipoteca de 150.000 euros, a 25 años, y con un diferencial del 1% a precio de mercado, la revisión anual de marzo ya ha supuesto un encarecimiento de 18 euros en la cuota, hasta 216 euros anual.
La estimación de ASUFIN proyecta una escalada del Euribor que no se detendrá a corto plazo y podría cerrar 2023 en el 0,90%.
En este escenario, cobra relevancia la elección de hipoteca a tipo fijo o variable, dado que la tendencia es el encarecimiento de un tipo fijo que se ha situado en los últimos tiempos en tasas históricamente bajas.
| Fecha | Euribor | Cuota Diferencial +1% (*) | Diferencia |
| 1/12/20 | -0,50% | 532 € | |
| 1/12/21 | -0,50% | 532 € | |
| 1/3/22 | -0,23% | 550 € | 18 € |
| 1/12/22 | 0,50%** | 600 € | 50 € |
| 1/12/23 | 0,90%** | 629 € | 29 € |
*Estimación de ASUFIN. Hipoteca 150.000 euros, 25 años
Según los datos recabados por el III Barómetro de hipotecas de ASUFIN, las hipotecas más económicas del mercado son las variables bonificadas, con un 2,30% TAE de media (0,05% menos que en julio), seguidas de las fijas bonificadas con un 2,35% (0,01% menos que en julio). Estos precios, no obstante, son sólo bajos en apariencia porque el coste global puede ser muy superior al incluir los productos que lleva aparejados, como seguros o ahorro/inversión.
Las más caras son las que no bonifican por contratación de productos, siempre en medias TAE, y sin tener en cuenta el coste de los productos que contratan. Las variables sin vinculaciones suben al 2,68%, un 0,02% más que en julio, y las fijas sin vinculaciones se sitúan en un 2,84%, un 0,03% menos.