El despacho de abogados presenta un visor digital que permite localizar propiedades en Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera y descargar informes con información catastral y urbanística. La firma prepara una segunda fase que incorporará certificaciones urbanísticas mediante un servicio especializado de análisis jurídico.
El despacho de abogados Soriano i Piqueras, especializado en Derecho Urbanístico e Inmobiliario, ha desarrollado una herramienta digital gratuita que permite consultar información sobre cualquier inmueble situado en las Islas Baleares y descargar una nota informativa sobre sus características catastrales y urbanísticas.
El nuevo servicio, denominado Visor de Inmuebles, está disponible en la página web de la firma y permite localizar viviendas, edificios, solares y fincas rústicas de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera mediante su dirección, referencia catastral o directamente a través de un mapa interactivo.
La herramienta ofrece la posibilidad de descargar gratuitamente un documento en formato PDF que reúne la identificación catastral de la propiedad, sus superficies, información cartográfica y los datos urbanísticos disponibles. El acceso es libre y no requiere registro previo.
Con esta iniciativa, el despacho pretende facilitar a particulares y profesionales inmobiliarios el acceso a información que puede resultar determinante antes de adquirir una propiedad o iniciar un proyecto de construcción o rehabilitación.
La complejidad urbanística de Baleares
La regulación urbanística de las Islas Baleares presenta particularidades que pueden condicionar considerablemente el uso y aprovechamiento de los inmuebles, especialmente cuando se trata de terrenos rústicos.
Las posibilidades de construir, ampliar o rehabilitar una edificación, así como de modificar su uso, dependen de diferentes disposiciones territoriales y urbanísticas que no siempre resultan fáciles de interpretar para los ciudadanos.
Víctor Soriano, socio director de Soriano i Piqueras, explica que el desconocimiento de estas circunstancias constituye un problema frecuente en las operaciones inmobiliarias.
«En Baleares, conocer la situación urbanística de una propiedad es fundamental. En nuestra práctica profesional encontramos constantemente operaciones inmobiliarias en las que compradores y vendedores desconocen las características y limitaciones de los terrenos. Queremos que cualquier persona pueda acceder fácilmente a esa primera información», señala.
El visor pretende ofrecer una primera aproximación a la situación de cada inmueble, facilitando un documento que puede conservarse, compartirse o utilizarse como referencia inicial durante una operación inmobiliaria.
Además de los particulares, la herramienta está dirigida a agentes inmobiliarios, arquitectos, promotores e inversores que necesitan consultar regularmente información sobre propiedades situadas en el archipiélago.
Una segunda fase permitirá solicitar certificaciones urbanísticas
El despacho trabaja actualmente en una ampliación del servicio que permitirá solicitar y descargar certificaciones sobre la situación urbanística de las parcelas.
Esta nueva funcionalidad incorporará un análisis jurídico y urbanístico especializado para determinar con mayor precisión el régimen aplicable a cada propiedad, las condiciones de edificación, las posibles afecciones y las limitaciones que puedan incidir sobre su utilización.
A diferencia de la nota informativa gratuita, concebida como una primera consulta, el futuro servicio de certificación ofrecerá un estudio más detallado de las circunstancias jurídicas y urbanísticas de cada inmueble.
«Queremos que cualquier persona que esté pensando en comprar una finca en Ibiza, construir una vivienda en Mallorca o invertir en una propiedad en Menorca pueda acceder, desde una única plataforma, primero a una nota informativa gratuita y, posteriormente, a una certificación urbanística que le permita adoptar decisiones con mayor seguridad jurídica», explica Víctor Soriano.
La firma no ha concretado todavía la fecha de lanzamiento de esta segunda fase ni las condiciones económicas del nuevo servicio.
Tecnología aplicada al asesoramiento jurídico inmobiliario
El desarrollo del Visor de Inmuebles forma parte de la estrategia de Soriano i Piqueras para incorporar herramientas tecnológicas a su actividad profesional y facilitar el acceso a información jurídica y urbanística.
El despacho cuenta con experiencia en operaciones de adquisición de inmuebles, procedimientos de disciplina urbanística, regularización de edificaciones, conflictos relacionados con el planeamiento y litigios ante las administraciones públicas y los tribunales.
La firma, que dispone de oficinas en Madrid y Valencia y representación en Roma, mantiene una actividad destacada en Baleares, especialmente en asuntos urbanísticos e inmobiliarios de especial complejidad.
Con este nuevo servicio, Soriano i Piqueras busca contribuir a una mayor transparencia del mercado inmobiliario balear y facilitar el acceso a información territorial y urbanística que tradicionalmente ha requerido conocimientos técnicos especializados.
El Visor de Inmuebles ya se encuentra operativo y puede utilizarse gratuitamente desde la página web del despacho.
Acceso a la herramienta: Visor de Inmuebles de Soriano i Piqueras