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publicado el 22 de ENERO de 2010

El Tribunal Arbitral del ICAV y la Generalitat Valenciana colaborarán para garantizar la seguridad jurídica de los alquileres

El Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (TAV) resolverá mediante arbitraje y a instancia de las partes los posibles conflictos surgidos en alquileres gestionados por la Red de Mediación Agencia Valenciana del Alquiler en un plazo máximo de 2 meses desde la aceptación del árbitro del procedimiento arbitral y con un coste limitado. La Red de Mediación Agencia Valenciana del Alquiler gestionó en 2009 un total de 1.035 contratos de alquiler sólo en la provincia de Valencia, 2.400 en toda la Comunitat Valenciana. De ellos, se calcula que 50-60 entran en conflicto, y podrían ser resueltos a partir de ahora por la vía arbitral. El Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de Abogados de Valencia (TAV) y la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos de la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda colaborarán a partir de hoy para ofrecer a los usuarios de la Red de Mediación Agencia Valenciana del Alquiler, organismo gestor de contratos de arrendamiento de viviendas en la Comunitat Valenciana, la garantía jurídica de poder resolver mediante la vía del arbitraje los posibles conflictos surgidos entre propietarios e inquilinos. Mediante este acuerdo, se ofrece un valor añadido al ciudadano que opta a un alquiler a través de esta Red: la seguridad jurídica de contar con el respaldo de una institución arbitral como el TAV, que les garantiza la resolución de los conflictos por la vía del arbitraje en un plazo máximo de dos meses desde la aceptación del árbitro y por un coste limitado, que podrá ser impuesto a cargo de la parte vencida en el procedimiento. Durante la firma del convenio entre el TAV y la Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos, celebrada esta mañana en la sede del ICAV, el decano del Colegio de Abogados de Valencia y presidente del TAV, Francisco Real, y el vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, Juan Cotino, han manifestado su satisfacción por la colaboración entre ambos organismos. “Creemos firmemente en la negociación y el acuerdo como alternativas al pleito judicial, por ello el Colegio de Abogados de Valencia lleva trabajando desde hace años por instalar en nuestra sociedad la cultura del arbitraje y de la mediación. El acuerdo que firmamos hoy contribuirá a que los ciudadanos cuenten con todas las garantías jurídicas necesarias a la hora de suscribir un contrato de alquiler en la Comunitat Valenciana a través de la Red de Mediación: la tranquilidad de que sus conflictos podrán resolverse sin necesidad de llegar al juzgado y con un significativo ahorro de costes y de tiempo”, explica el presidente de TAV, Francisco Real, y añade: “una de las principales causas de que exista un parque de viviendas vacías en la Comunitat es la inseguridad jurídica tanto para propietario como para inquilino, así como la lentitud en la resolución de los conflictos por la vía judicial, especialmente grave para las familias más desfavorecidas. Estamos convencidos de que el arbitraje es la mejor solución posible para los conflictos en contratos de alquiler”. Por su parte, el vicepresidente tercero del Consell, Juan Cotino, ha manifestado: “Uno de los objetivos de la Generalitat es reducir la burocracia para ayudar a resolver más eficazmente problemas que son críticos, como es el caso de los conflictos en materia de vivienda. Este convenio es un paso más en ese camino, puesto que ofrecemos a los ciudadanos la posibilidad de resolver sus problemas de una forma rápida, económica y con todas las garantías jurídicas para las partes. En el momento actual, la sociedad necesita viviendas económicas, fáciles de gestionar y con garantías jurídicas en caso de conflicto. La Red de Mediación ya les ofrece un seguro para cubrir posibles daños en la vivienda, pero ahora, con este acuerdo, les ofreceremos también la seguridad de poder resolver sus problemas eficazmente y sin necesidad de acudir a los juzgados”. Resolución 2 meses La diferencia con un procedimiento judicial es notable, ya que el promedio de resolución de estos procedimientos suele dilatarse entre 6 y 14 meses por la vía ordinaria, dependiendo del caso, mientras que por la vía arbitral se garantiza una resolución en tan sólo 2 meses desde la aceptación del árbitro del procedimiento. Por otra parte, los costes son significativamente inferiores en el caso del arbitraje. “El ahorro de costes de tiempo y económicos supone una gran ventaja con respecto al procedimiento judicial, en el que un ciudadano puede tardar mucho tiempo en ver resuelto su problema, con todos los costes que esta demora acarrea”, apunta el presidente de TAV, Francisco Real. Para acceder a estas ventajas el único requisito es que propietario e inquilino incorporen como anexo a cada contrato de arrendamiento el original del convenio arbitral diseñado por TAV, que será facilitado a los usuarios a través de la Red de Mediación Agencia Valenciana del Alquiler. Más de 2.400 alquileres al año La Red de Mediación Agencia Valenciana del Alquiler gestionó en 2009 un total de 2.400 contratos de alquiler (unos 200 al mes) en toda la Comunitat Valenciana y de ellos 1.035 en la provincia de Valencia. Este organismo calcula que, cada día, 7 familias de la Comunidad acceden a la bolsa de viviendas de la Red de Mediación y las expectativas apuntan a que ese número aumentará progresivamente. Por su parte, el Tribunal Arbitral TAV lleva en funcionamiento desde el año 2008 y tiene como finalidad esencial el fomento de las fórmulas extrajudiciales de resolución de conflictos, así como procurar que a través del arbitraje se contribuya a obtener la tutela judicial efectiva garantizada constitucionalmente a los ciudadanos.