El Colegio de Registradores publica el Anuario Inmobiliario 2019

Publicado el martes, 31 marzo 2020

Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria

El número de compraventas de vivienda registradas ha detenido su crecimiento este año, disminuyendo un -2,5% con respecto a 2018, habiendo registrado 503.875 compraventas. La vivienda usada, con 413.185 compraventas, descendió el 3,1% y la vivienda nueva, con 90.690 operaciones, experimentó una ligera subida del 0,6%.

Estos datos forman parte del Anuario 2019 de la Estadística Registral Inmobiliaria, publicado por el Colegio de Registradores.

Distribución de compraventas de vivienda registradas Resultados absolutos (%)
2019
CC.AA. Nueva libre Nueva protegida Usada
ANDALUCÍA 16,9 % 1,5 % 81,6 %
ARAGÓN 17,7 % 2,2 % 80,1 %
ASTURIAS, PRINCIPADO DE 19,1 % 4,4 % 76,6 %
BALEARS, ILLES 17,5 % 0,2 % 82,2 %
CANARIAS 20,0 % 0,6 % 79,4 %
CANTABRIA 14,4 % 0,7 % 84,8 %
CASTILLA – LA MANCHA 19,3 % 1,7 % 79,1 %
CASTILLA Y LEÓN 15,8 % 2,1 % 82,0 %
CATALUÑA 13,9 % 0,8 % 85,3 %
COMUNITAT VALENCIANA 13,0 % 0,9 % 86,1 %
EXTREMADURA 10,3 % 1,8 % 87,9 %
GALICIA 20,7 % 0,7 % 78,6 %
MADRID, COMUNIDAD DE 20,5 % 2,3 % 77,1 %
MURCIA, REGIÓN DE 14,9 % 1,1 % 84,0 %
NAVARRA, COMUNIDAD FORAL DE 20,7 % 3,9 % 75,4 %
PAÍS VASCO 13,5 % 3,8 % 82,7 %
RIOJA, LA 21,4 % 1,2 % 77,4 %
NACIONAL 16,5 % 1,5 % 82,0 %

Los resultados de compraventas por CC.AA. muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (3,9%), Asturias (4,4%) y País Vasco (3,8%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en seis CC.AA.

Superficie de las viviendas compradas

La superficie media de la vivienda transmitida en 2019 ha sido de 98,7 m². El 50,5% de las compraventas del último año han contado con una superficie superior a los 80 m², los pisos con superficie entre 60 y 80 m² han supuesto el 28,8%, los pisos con superficie entre 40 y 60 m² un 17,3% y los de superficie inferior a 40 m² un 3,5%.

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido un comportamiento ligeramente inferior al del año anterior, con el 12,5% del total, alcanzando las 63.000 operaciones en 2019 frente a las 65.400 operaciones de 2018. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de gran actividad turística, han sido Baleares, con el 35,1% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Comunidad Valenciana (27,1%) Canarias (25,3%), y Murcia (18,6%).

Compraventas extranjeras

El 6,1% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en 2018). El 36,1% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 34,9% de 2018.

Uso de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html), analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron.

Uso de la vivienda

Un año más, continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 15 años y 3 meses en 2019, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2% con respecto a 2018. Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.

Hipotecas

En 2019 se han registrado 360.382 constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado el año 2013 (199.098).

El mayor incremento se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid (8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%).  Cinco comunidades experimentaron descensos con relación a 2018.

Número de hipotecas sobre vivienda
CC.AA. 2019 Variación anual (%)
ANDALUCÍA 67.954 3,4%
ARAGÓN 9.051 0,3%
ASTURIAS, PASTURIAS, PRINCIPADO DE 6.170 0,0%
BALEARS, ILLES 10.056 -3,8%
CANARIAS 13.860 -0,7%
CANTABRIA 4.000 3,3%
CASTILLA – LA MANCHA 14.465 17,3%
CASTILLA Y LEÓN 13.120 2,9%
CATALUÑA 58.503 0,9%
COMUNITAT VALENCIANA 40.249 7,4%
EXTREMADURA 5.474 4,1%
GALICIA 11.303 -1,1%
MADRID, COMUNIDAD DE 71.695 8,6%
MURCIA, REGIÓN DE 8.808 5,1%
NAVARRA, COMUNIDAD FORAL DE 4.471 -4,9%
PAÍS VASCO 19.043 3,1%
RIOJA, LA 2.160 -6,7%
NACIONAL 360.382 4,1%

El 6,4% de las constituciones  de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción registral  han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Cataluña (21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la Comunidad de Madrid (13,1%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 €, con un ligero incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (254.265 €), Comunidad de Madrid (167.352 €), Andalucía (157.573 €) y Cataluña (150.584 €).

hipoteca media

Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2019, las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%, locales comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y trasteros el 1,15% y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.

También ha sido analizada la evolución de la cuota hipotecaria media para vivienda en 2019, que fue de 591 euros, el 4% de incremento sobre 2018, de nuevo mostrando continuidad con la evolución al alza mostrada desde el año 2017, aunque se encuentra muy lejos todavía de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados en 2008.

El porcentaje medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida de Madrid (36,4%) y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.

Sobre el autor
Redacción

La redacción de Lawyerpress NOTICIAS la componen periodistas de reconocido prestigio y experiencia profesional. Encabezado por Hans A. Böck como Editor y codirigido por Núria Ribas. Nos puede contactar en redaccion@lawyerpress.com y seguirnos en Twitter en @newsjuridicas

Comenta el articulo