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El
Índice
de
Precio
de
la
Vivienda
de
Ventas
Repetidas
(metodología
Case
&
Shiller
aplicada
a
España)
se
ha
incrementado
un
0,91%
durante
el
cuarto
trimestre,
dando
lugar
a un
incremento
interanual
del
2,55%.
Los
resultados
de
los
últimos
trimestres
constatan
el
cambio
de
tendencia
en
el
precio
de
la
vivienda,
dando
lugar
a un
cierto
escenario
de
estabilidad
de
precios,
con
tasas
positivas
de
muy
baja
cuantía.
Estos
y
otros
datos
son
presentados
por
Beatriz
Corredor,
directora
de
relaciones
institucionales
del
Colegio
de
Registradores,
a
través
de
su
Centro
de
Procesos
Estadísticos,
con
el
asesoramiento
técnico
habitual
del
equipo
investigador
de
la
Universidad
de
Zaragoza,
en
Estadística
Registral
Inmobiliaria
relativos
al
cuarto
trimestre
del
año
2014.
Compraventas.
Desde
esta
entidad
se
ve
necesaria
una
Ley
de
Segunda
Oportunidad
que
ayude
a
combatir
el
sobreendeudamiento
familiar
de
familias,
personas
físicas
y
profesionales
autónomos.
Las
compraventas
de
vivienda
registradas
durante
el
cuarto
trimestre
han
sido
77.881,
mostrando
un
descenso
frente
al
trimestre
anterior
del
2,11%,
pero
un
incremento
con
respecto
al
cuarto
trimestre
de
2013
del
7,33%.
Confirmando
la
tendencia
de
subida
de
trimestres
pasados,
en
el
cuarto
trimestre
las
compraventas
de
vivienda
usada
han
sido
54.788
(70,35%),
más
del
doble
de
las
23.093
operaciones
de
vivienda
nueva
(29,65%).
En
2014,
el
número
total
de
compraventas
de
vivienda
registradas
ha
sido
de
318.928,
10.218
(-3,10%)
compraventas
menos
que
en
2013.
De
estas,
118.863
(37,27%)
han
correspondido
a
vivienda
nueva
y
200.065
(62,73%)
a
vivienda
usada.
Nacionalidad
de
los
compradores
La
compra
de
vivienda
por
extranjeros
ha
alcanzado
un
nuevo
máximo
histórico
en
el
cuarto
trimestre,
con
un
resultado
del
13,88%
(13,10%
en
el
tercer
trimestre).
En
el
conjunto
de
2014
han
supuesto
el
13,01%
del
total
de
las
operaciones,
un
nuevo
máximo
histórico
en
términos
interanuales.
De
este
modo,
se
acumulan
cinco
años
consecutivos
de
crecimiento,
desde
el
4,24%
del
año
2009.
La
estructura
de
nacionalidades
se
ha
mantenido
relativamente
estable,
perdiendo
posiciones
los
rusos
(de
la
tercera
a la
sexta
posición
en
un
solo
trimestre).
De
este
modo,
los
británicos
se
han
mantenido
en
cabeza
con
el
18,62%
de
las
compras
realizadas
por
extranjeros
en
el
cuarto
trimestre,
seguidos
de
franceses
(9,39%),
alemanes
(7,25%),
belgas
(6,90%),
italianos
(6,13%),
rusos
(5,83%),
suecos
(5,83%),
chinos
(4,14%)
y
noruegos
(3,74%).
Financiación
hipotecaria
El
endeudamiento
hipotecario
por
vivienda,
muestra
un
crecimiento
intertrimestral
del
1,29%,
habiendo
alcanzado
los
105.422
€,
un
0,89%
superior
al
cuarto
trimestre
de
2013.
Los
tipos
de
interés
mantienen
la
tendencia
descendente
de
los
últimos
trimestres,
situándose
en
el
3,37%
durante
el
cuarto
trimestre
(3,60%
en
el
tercer
trimestre).
En
cuanto
a
los
tipos
de
referencia,
el
EURIBOR
alcanzo
un
máximo
histórico,
usándose
en
el
92,18%
de
los
nuevos
créditos
hipotecarios.
Los
contratos
a
tipo
de
interés
fijo
se
han
quedado
en
el
4%.
El
IRPH,
usado
en
el
2,73%
de
los
contratos
y
Otros
Índices
de
referencia
(1,09%)
resultaron
marginales.
Durante
el
cuarto
trimestre
del
año
la
duración
inicial
media
de
los
créditos
hipotecarios
ha
sido
de
22
años
y 9
meses,
con
ligero
descenso
del
0,73%
con
relación
al
tercer
trimestre
pero
incrementándose
un
2,25%
con
respecto
al
cuarto
trimestre
de
2013.
Con
los
datos
anteriores,
la
cuota
hipotecaria
mensual
media
se
ha
situado
en
553,44
€,
dando
lugar
a un
nuevo
mínimo
histórico,
con
un
descenso
del
-0,52%
con
respecto
al
tercer
trimestre.
Con
respecto
al
cuarto
trimestre
de
2013
la
cuota
hipotecaria
ha
descendido
el
6,98%.
Por
su
parte,
el
porcentaje
de
dicha
cuota
hipotecaria
con
respecto
al
coste
salarial
ha
descendido
del
30%,
marcando
igualmente
un
mínimo
histórico,
con
un
29,39%,
descendiendo
el
0,51%
con
respecto
al
trimestre
precedente.
Con
respecto
al
cuarto
trimestre
de
2013
el
descenso
ha
sido
del
7,11%.
Impagos
hipotecarios
siguen
elevados
En
el
cuarto
trimestre
del
año
el
número
de
certificaciones
por
inicio
de
procedimiento
de
ejecución
de
hipoteca
sobre
vivienda
ha
sido
de
18.201,
incrementándose
el
35,52%
con
respecto
al
tercer
trimestre.
El
porcentaje
de
certificaciones
para
personas
físicas
ha
sido
del
62,53%,
siendo
el
37,47%
restante
para
personas
jurídicas.
El
90,35%
de
las
certificaciones
han
correspondido
a
nacionales,
quedando
el
porcentaje
de
extranjeros
en
el
9,65%.
Nota:
El
informe
completo
se
puede
consultar
en
el
siguiente
enlace
https://www.registradores.org/get?DS=6&file=/Estadisticas/ERI_4t2014.pdf
de
la
web
del
Colegio
de
Registradores. |
