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La
firma
internacional
de
abogados
DLA
Piper
ha
asesorado
al
inversor
árabe
The
Olayan
Group
y la
cadena
asiática
hotelera
Mandarin
Oriental
Hotel
Group
en
la
adquisición
de
la
sociedad
propietaria
del
Hotel
Ritz
en
Madrid.
Si
bien
Mandarin
gestiona
ya
un
hotel
en
Barcelona,
se
trata
de
la
primera
adquisición
inmobiliaria
en
España
para
ambos
inversores.
Tras
desembolsar
130
millones
de
euros
para
la
compra,
los
adquirentes
tienen
ahora
la
intención
de
invertir
varias
decenas
de
millones
de
euros
en
renovar
el
hotel
para
realzar
su
categoría.
Mandarin
está
especializado
en
la
gestión
de
hoteles
de
lujo.
Por
parte
de
DLA
Piper
el
asesoramiento
ha
sido
liderado
por
Orson
Alcocer,
socio
del
área
de
Inmobiliario,
junto
con
las
abogadas
Inés
Chamarro
(Inmobiliario)
y
Almudena
Comin
(Mercantil).
El
reto
está
ahora
en
que
el
Ritz
se
convierta
en
uno
de
los
hoteles
de
referencia
en
Europa
a
medio
plazo.
Orson
Alcocér
es
el
socio
del
departamento
inmobiliario
de Dla
Piper
en
España
y
uno
de
los
responsables
de
que
esta
operación
de
la
venta
del
Hotel
Ritz
haya
cristalizado.
Orson
asesora
a
clientes
nacionales
y
extranjeros
en
la
adquisición
y
venta,
promoción,
financiación,
construcción,
gestión
y
comercialización
de
todo
tipo
de
activos
inmobiliarios,
desde
proyectos
comerciales
a
oficinas,
hoteles,
parques
logísticos
y
proyectos
residenciales
y de
segunda
vivienda.
Ha
intervenido
en
todo
tipo
de
operaciones
inmobiliarias,
incluyendo
financiaciones
inmobiliarias,
estructuración
y
lanzamiento
de
fondos
inmobiliarios
y
arrendamientos.
También
cuenta
con
una
gran
experiencia
en
fusiones
y
adquisiciones,
joint
ventures
y
reestructuraciones.
DLA
Piper
como
firma
legal
es
el
asesor
del
grupo
saudí
Olayan,
holding
empresarial
que
ha
realizado
una
inversión
de
este
calibre
en
nuestro
país
de
la
mano
del
grupo
Mandarín,
especializado
en
gestión
y
explotación
hotelera.
Según
nos
comenta
este
letrado
la
operación
de
la
compra
del
Ritz
se
ha
realizado
al
50
por
cien
entre
ambas
entidades,
resaltando
que
el
propio
consorcio
Mandarín
ya
tiene
un
hotel
en
Barcelona
de
diferentes
características.
Desde
el
propio
sector
hotelero
se
comenta
que
el
Hotel
Ritz
ya
estaba
en
venta
desde
hace
años,
con
operaciones
de
venta
a su
alrededor
que
no
cuajaron
y
que
en
estos
diez
últimos
años
ha
sido
propiedad
de
Omega
Capital,
brazo
inversor
de
Alicia
Koplowitz
a
partes
iguales
con
Bellmond,
anterior
grupo
Orient
Express
que
es
un
grupo
cotizado
americano.
La
inversión
que
se
necesita
para
colocarlo
en
su
lugar
de
referencia
no
es
pequeña.
Es
posible
que
los
propietarios
no
se
ponen
de
acuerdo
en
esa
inversión
y
deciden
venderlo.
Hay
que
darse
cuenta
que
Olayan
como
inversor
inmobiliario
y
Mandarin,
inversor
y
gestor
ven
una
oportunidad
para
adquirir
el
hotel,
realizar
su
reconversión
y
situarlo
a
medio
plazo
entre
los
seis
mejores
hoteles
de
Europa.
A
este
respecto
se
habla
de
una
reforma
que
puede
estar
sobre
los
100
millones
de
euros
que
servirá
para
hacer
una
reforma
integral
donde
cambie
la
distribución
actual
del
hotel
ampliándose
el
número
de
suits.
Para
este
letrado,
experto
en
este
tema
de
operaciones
de
gran
calado,
no
da
la
sensación
que
hubiera
más
ofertas
que
la
presentada
por
este
consorcio.
“Esta
es
una
operación
diferente
a
muchas
porque
realmente
no
hay
una
rentabilidad
a
corto
plazo,
los
propios
inversores
tienen
un
perfil
del
largo
plazo.
Hay
prevista
una
reforma
importante
del
Ritz
de
cara
a
posicionarle
como
un
hotel
de
referencia
en
Europa”,
aclara.
Se
estudia
un
cambio
de
nombre
Sobre
el
cambio
de
marca
o
naming,
mucho
se
está
especulando
sobre
el
futuro
del
propio
hotel
Ritz
aunque
nada
está
claro
aún.
Desde
DLA
Piper
nos
señalan
que
esta
cuestión
está
pendiente
de
estudio
aunque
es
posible
que
a
partir
del
2017
aparezca
en
esa
nueva
marca
la
palabra
Mandarín.
“Ahora
se
abre
un
periodo
de
dos
años
donde
se
van
a
tomar
muchas
decisiones
estratégicas
para
la
marcha
del
hotel”;
aclara.
La
operación,
ya
en
marcha,
tiene
indudables
ventajas
para
una
ciudad
europea
como
Madrid
“puede
crear
un
tipo
de
viajero
diferente
del
que
viene
a
nuestra
ciudad.
Y es
que
Madrid
no
tiene
hoteles
de
la
calidad
de
los
europeos,
en
este
sentido
incluso
parece
que
Barcelona
le
ha
tomado
la
delantera.”
Y
recuerda
que
ya
DLA
Piper
estuvo
vinculado
en
la
operación
de
Four
seasons
en
Barcelona
también
del
grupo
Mandarín
Cuando
le
preguntamos
a
este
experto
dónde
está
la
clave
de
esta
operación
y su
realización
nos
comenta
que
“los
inversores
han
sabido
estructurar
la
compra
venta
de
forma
rápida
lo
que
ha
dado
agilidad
a la
propia
operación.
No
podemos
olvidar
que,
hoy
en
día,
la
rapidez
es
una
ventaja
en
este
tipo
de
situaciones”,
subraya.
Este
consorcio
Olayan
ya
realizó
en
agosto
pasado
una
inversión
importante
en
un
portfolio
de
edificios
situados
en
París.
Con
su
partner
Mandarin
tenían
en
vista
hacer
un
proyecto
conjunto
y
han
encontrado
la
primera
oportunidad
en
Europa
con
la
compra
del
Ritz.
No
se
descarta
que
puedan
generarse
otras
oportunidades
de
negocio
en
nuestro
país.
Nuestro
interlocutor
sí
ve
la
salida
de
la
crisis
en
nuestro
país
y
como
se
vislumbra
otro
perfil.
“Los
primeros
que
entraron
en
el
mercado
fueron
los
fondos
más
agresivos,
los
private
equity,
los
que
más
se
arriesgan
y
buscan
un
retorno
más
fuerte”.
Y
recuerda
como
DLA
Piper
estuvo
en
la
venta
del
Centro
Comercial
de
Gran
Vía
de
Vigo
al
fondo
de
inversión
norteamericano
Oaktree,
cerrada
la
operación
en
100
millones
de
euro
o el
el
hedge
fund
Baupost
que
adquirió
otro
centro
comercial
en
España.
Sin
embargo,
a
juicio
de
Alcocer
ahora
las
últimas
operaciones
de
centros
comerciales
son
más
institucionales
se
han
adquirido
dos
centros
comerciales
para
National
Naederlanden,
otros
para
socimis
como
Lar.
“Estos
inversores
institucionales
tienes
más
seguridad
y
confían
más
en
la
recuperación
económica”.
Respecto
al
timing
de
la
operación
Ritz
podemos
saber
que
este
hotel
seguirá
abierto
bajo
la
tutela
de
Mandarin,
luego
llegará
la
reforma
interior
para
modernizar
el
propio
hotel.
“Estamos
hablando
de
un
año
y
medio
mientras
se
obtienen
las
licencias
y se
lanza
el
proyecto
y
después
la
reforma
que
se
augura
de
gran
calado.
Se
pretende
que
el
Ritz
esté
a la
altura
del
Mandarín
de
París
o el
de
Londres.
En
España,
la
apuesta
es
importante
porque
habrá
a
corto
plazo
dos
hoteles
propiedad
de
Mandarin”,
recalca
Orson
Alcocer.
Y es
que
el
grupo
Mandarín,
de
gran
tradición
hotelera,
ha
encontrado
en
su
socio
Olayan
la
excusa
para
posicionarse
en
España. |
