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Beatriz
Corredor,
directora
de
Relaciones
Institucionales
del
Colegio
de
Registradores
de
España
y
Alfredo
Milla,
chairman
de
la
Royal
Institution
of
Chartered
Surveyors
(RICS)
presentaron
ayer
en
Madrid
la
Guide
to
buying
a
property
in
Spain
una
guía
redactada
en
inglés
para
asesorar
a
los
ciudadanos
extranjeros
interesados
en
adquirir
una
vivienda
en
España
y
garantizar
la
seguridad
del
comprador
a la
largo
de
todo
el
proceso.
Esta
iniciativa
viene
relacionada
con
el
incremento
sostenido
de
la
recuperación
del
mercado
inmobiliario
entre
los
compradores
extranjeros
y
particularmente
el
británico
que,
después
de “
malos
años”
según
expuso
Alfredo
Milla
“
hoy
se
está
recuperando
animado
por
el
favorable
cambio
de
la
Libra,
la
mejoría
de
la
economía
y
una
buena
tasa
de
empleo
en
el
Reino
Unido·
Beatriz
Corredor,
por
su
parte,
recalcó
el
valor
que
para
los
inversores
tiene
el
sistema
de
seguridad juridica
español
“
probablemente
el
mejor
del
mundo”,
dijo,
para
la
inversiones
inmobiliarias,
“
mayoritariamente
como
vivienda
vacacional”
La
publicación
se
entregará
en
la
próxima
edición
de
SIMA
Otoño
y en
el
Barcelona
Meeting
Point
a
celebrar
este
mes,
aunque
ya
puede
ser
consultada
formato
digital
tanto
en
la
web
del
Colegio
de
Registradores
como
en
la
de
la
Royal
Institution
of
Chartered
Surveyors
(RICS)
y en
la
de
la
Asociación
Internacional
de
Profesionales
de
la
Propiedad
(AIPP).
Los
ciudadanos
extranjeros
protagonizaron
el
12,5%
de
todas
las
compraventas
inscritas
en
el
primer
semestre
de
2015,
llegando
a
suponer
entre
un
tercio
y
una
cuarta
parte
en
algunas
comunidades
autónomas,
como
Baleares
donde
representaron
el
33,5%
de
todas
la
adquisiciones
en
esa
región
en
el
segundo
trimestre,
seguida
de
Canarias
(27,5%)
y
Comunidad
Valenciana
(25,7%).
Murcia,
Andalucía
y
Cataluña
presentan
porcentajes
entre
el
12%
y el
15%
mientras
que
en
Madrid
el
4,7%
de
las
compraventas
fueron
realizadas
por
extranjeros.
Guide
to
buying
a
property
in
Spain
acompaña
durante
todo
su
proceso
de
compra
a
una
hipotética
pareja
de
ciudadanos
británicos,
Frank
y
Diane,
que
ha
decidido
residir
en
España
tras
su
jubilación.
El
folleto
les
va
guiando
cronológicamente
en
las
distintas
etapas,
desde
la
búsqueda
del
inmueble
hasta
la
inscripción
del
mismo
en
el
Registro
de
la
Propiedad,
con
una
explicación
pormenorizada
del
procedimiento
que
han
de
seguir
en
cada
una
de
ellas,
consejos
útiles
(buying
tip)
y
advertencias
(crunch
point)
sobre
las
precauciones
que
han
de
tomar
o
las
diferencias
con
otros
ordenamientos.
Elaborada
por
un
equipo
multidisciplinar
de
registradores,
abogados,
home
surveyors
y
comercializadores
de
España
y de
Reino
Unido,
se
divide
en
20
capítulos,
comenzando
con
una
presentación
de
los
diferentes
emplazamientos
(campo,
pueblos,
grandes
ciudades,
costa,
urbanizaciones
o
resort),
las
distintas
ubicaciones
geográficas
y
los
agentes
que
pueden
participar
en
la
operación.
Como
siguiente
paso,
la
guía
repasa
el
listado
de
datos
y
circunstancias
que
cualquier
comprador
debe
comprobar
sobre
la
vivienda
seleccionada:
información
de
la
compañía
constructora
o
promotora
que
puede
obtener
en
el
Registro
Mercantil,
ubicación
y
características
físicas
de
la
vivienda,
certificado
de
eficiencia
energética,
licencias,
seguros,
etc.
El
precontrato
y la
señal,
el
contrato
de
arras
y
finalmente
la
escritura
pública
ante
notario
centran
los
siguientes
capítulos
en
los
que
además
de
detallar
los
requisitos
y
documentos
necesarios
en
cada
momento
de
la
compraventa
y de
la
obtención
del
crédito
hipotecario,
el
manual
se
detiene
en
el
pago
de
impuestos
y
cuestiones
como
la
obtención
del
NIE,
la
posibilidad
de
firmar
un
poder
legal
o la
necesidad
de
justificar
los
medios
de
pago
y en
algunos
casos
la
procedencia
de
los
fondos.
Registering
ownership
El
último
paso
consiste
en
la
inscripción
de
la
vivienda
en
el
Registro
de
la
Propiedad
a
nombre
del
nuevo
propietario
para
que
el
comprador
quede
plenamente
protegido
en
el
derecho
que
ha
adquirido. o.
El
capítulo
se
complementa
con
el
primer
apéndice,
Applying
for
Registry
Information,
centrado
en
cómo
obtener
la
documentación
necesaria
para
conocer
la
situación
jurídica
y
urbanística
de
la
vivienda
a
través
del
Registro
de
la
Propiedad
(nota
simple/certificación
o
consulta
verbal
al
registrador)
o de
otras
fuentes
(Ayuntamientos,
Comunidades
Autónomas,
etc).
Se
repasan,
asimismo,
las
licencias
necesarias
tanto
si
se
trata
de
una
vivienda
construida,
como
sobre
plano;
las
especialidades
en
caso
de
propiedad
horizontal,
o
las
limitaciones
que
hay
que
tener
en
cuenta
si
se
va a
comprar
una
propiedad
rural
o en
costa,
o
incluso
la
autorización
militar
en
determinadas
zonas
de
España.
Los
costes
que
supone
la
compra
de
una
vivienda
ocupan
el
segundo
apéndice
de
la
guía
que
incluye
una
relación
de
todas
las
direcciones
útiles
para
toda
persona
interesada
en
adquirir
un
inmueble
en
España.
La
guía
se
puede
descargar
de
forma
gratuita
en
el
siguiente
enlace
http://www.registradores.org/wp-content/revista/otros/guideAIpp/
http://www.registradores.org/wp-content/revista/otros/guideAIpp/
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