La legaltech, dirigida por Laura Viloria, ha sido seleccionada entre cerca de 50 candidaturas por una solución que permite analizar la situación registral, jurídica, fiscal y urbanística de una finca en cuestión de días. La compañía desarrollará un proyecto piloto con Metrovacesa.
La empresa Virtual Mike ha resultado ganadora de la segunda edición del Metrovacesa AI Challenge, un programa de innovación abierta impulsado por la promotora inmobiliaria junto a TheFringe/LABS para identificar aplicaciones prácticas de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario.
La startup, cuya CEO y cofundadora es Laura Viloria, ha sido reconocida por una herramienta que permite agilizar el análisis previo de oportunidades de inversión en suelo, un proceso que tradicionalmente requiere la intervención de distintos especialistas jurídicos y técnicos.
La solución utiliza la referencia catastral de una finca para recopilar y analizar información procedente de fuentes oficiales, incluyendo datos registrales, legales, fiscales, urbanísticos y medioambientales. Los resultados se presentan en un único informe que incorpora un sistema de semáforo para identificar la viabilidad de la operación y las posibles cargas o riesgos detectados.
Según la compañía, este procedimiento permite obtener un primer análisis en cuestión de días, frente a las dos o cuatro semanas que habitualmente puede requerir una evaluación interna o externa.
Laura Viloria: «Nos colocamos antes de la due diligence»
El planteamiento de Virtual Mike consiste en facilitar una primera evaluación jurídica y técnica que permita a los equipos de inversión decidir qué oportunidades merecen un estudio más profundo.
«Al equipo de suelo le llegan muchas más oportunidades de las que puede estudiar a fondo, y para descartar una con criterio hay que mirar casi lo mismo que para comprarla», explica Laura Viloria.
La directiva destaca que la herramienta no pretende sustituir el análisis jurídico exhaustivo de una operación, sino intervenir en una fase anterior.
«Por eso nos colocamos antes de la due diligence, en el cribado: mismo rigor jurídico, en días y no en semanas. Que Metrovacesa haya reconocido ese enfoque es un respaldo enorme al trabajo de todo el equipo, y ahora toca demostrarlo con parcelas reales en el piloto», añade.
Virtual Mike asegura haber elaborado ya más de 150 informes y disponer de cobertura en los 8.131 municipios españoles, mediante el cruce de información de más de 30 fuentes oficiales, entre ellas el Catastro, el Registro de la Propiedad y los instrumentos de planeamiento urbanístico.
La compañía ofrece distintos niveles de análisis, desde informes registrales hasta estudios de due diligence más completos.
Un proyecto piloto con Metrovacesa
Como resultado del premio, Virtual Mike tendrá la oportunidad de desarrollar un proyecto piloto con Metrovacesa para evaluar la aplicación de su tecnología en operaciones reales de la promotora.
La segunda edición del certamen recibió cerca de 50 candidaturas, de las cuales once llegaron a la fase final. Además de Virtual Mike, fueron reconocidas las empresas Persuadis, por sus soluciones para analizar la experiencia del cliente y mejorar la comercialización inmobiliaria, y Syte, por una plataforma destinada a identificar y evaluar oportunidades de suelo.
Durante la entrega de premios, celebrada en Madrid, Jorge Pérez de Leza, consejero delegado de Metrovacesa, destacó la importancia de incorporar la inteligencia artificial a los procesos cotidianos de las promotoras para mejorar el producto y reducir los plazos.
La iniciativa refleja el creciente interés del sector inmobiliario por aplicar herramientas de inteligencia artificial a tareas que requieren combinar información jurídica, administrativa y técnica, especialmente en las primeras fases de las operaciones de inversión.
