Cataluña, la segunda comunidad autónoma con más actas de transparencia tramitadas desde 2019

Publicado el lunes, 20 junio 2022

Dossier ‘Claves de la STS que anula parcialmente las hipotecas multidivisa’

La ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, cumple tres años de vigencia con un total de 177.618 actas de transparencia tramitadas en Cataluña hasta abril de 2022. Estos datos sitúan a la comunidad catalana como la segunda comunidad autónoma con mayor número de actas de transparencia tramitadas, después de Andalucía (194.875) y previa a Madrid (181.019).

En concreto, durante el periodo de julio de 2021 a abril de 2022 se han realizado un total de 67.355 actas, lo que supone un aumento del 13,29% en comparación al mismo periodo del año anterior (julio de 2020 a abril de 2021), donde se tramitaron 59.455 actas. Este último dato también muestra un incremento del 17,02% frente al primer año (julio de 2019 a abril 2020) donde se gestionaron 50.808 actas.

Los últimos datos de los primeros meses de 2022 se muestran estables, con un total de 26.370 actas de transparencia tramitadas hasta abril de 2022, tras el señalado incremento que se experimentó entre los meses de marzo y julio de 2021 (38.218 actas) como consecuencia de la recuperación del mercado después del inicio de la pandemia de la COVID-19.

El resultado global de estos últimos tres años desde la entrada en vigor de la ley de contratos de crédito inmobiliario muestra un resultado positivo, dando lugar a una tendencia al alza.

José Alberto Marín, decano del Colegio Notarial de Cataluña, afirma que “valoramos muy positivamente la respuesta de los ciudadanos ante los cambios introducidos por esta ley, ya plenamente consolidada, quienes valoran enormemente el refuerzo de su protección y de la seguridad jurídica en la fase precontractual del préstamo hipotecario”.

Desde la entrada en vigor de la ley, todos los ciudadanos, antes de firmar un crédito hipotecario, deben fijar una reunión previa con el notario, elegido por libre elección, con el fin de resolver todas sus dudas de forma gratuita. El notario asesora al consumidor y autoriza el acta de transparencia con total imparcialidad, documento en el que se reflejan todas de las cuestiones planteadas por el deudor y el asesoramiento que se le ha prestado.

Un mínimo de 14 días después (en el caso de Cataluña; en el resto de España, 10 días), se fija la fecha para la autorización del préstamo.

Más de 1.162.300 actas de transparencia tramitadas en España

A nivel global, se han tramitado un total de 1.162.332 actas de transparencia desde su entrada en vigor el 16 de junio de 2019 hasta abril de 2022.

En concreto, durante el último periodo de julio a abril de 2021 se han realizado un total de 380.979 actas. Estos datos reflejan un aumento del 8,3% en comparación al mismo periodo del año anterior (julio a abril 2020), donde se tramitaron 351.689 actas, un 22,3% más frente al primer año (julio a abril 2019) con 287.557 actas.

1,16 actas de transparencia por cada préstamo hipotecario

El total de préstamos hipotecarios desde la entrada en vigor de la ley 5/2019, de 15 de marzo, hasta el 30 de abril de 2022 ha sido de 1.023.456, frente a 1.162.332 actas de transparencia tramitadas durante el mismo periodo (incluidas novaciones, subrogaciones y ampliaciones de hipotecas).

Estos datos suponen una formalización de 1,16 actas de transparencia por cada préstamo hipotecario para la adquisición de un inmueble tramitado, sin tener en cuenta el mes de junio de 2019 por ser el mes de aplicación parcial de la ley, donde se observa un número de actas sobre préstamos inusualmente bajo en comparación a los demás meses.

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