Javier Toribio y MIguel Ángel Apresa
Andersen ha asesorado a Las Tinajuelas S.L., sociedad que explota el hotel Intelier Casa de Indias, en la Plaza de la Encarnación, en el litigio contra la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla sobre las condiciones de explotación del inmueble. La Sentencia, que ha quedado firme, reconoce parcialmente el desequilibrio económico causado por la pandemia y obliga a la Gerencia a modificar las condiciones económicas del contrato. En concreto, establece la exención del canon desde abril de 2020 hasta el 11 de mayo de ese año y una reducción del 35 % desde esa fecha hasta el 30 de septiembre de 2021.
El asesoramiento ha sido liderado por Javier Toribio, Socio de Público y Regulatorio de Andersen, responsable del Área de Público y Regulatorio en Andalucía, quien explica que «ha requerido una estrategia jurídica orientada a adaptar las condiciones económicas de una relación contractual de larga duración a un escenario sobrevenido y excepcional, como fue la pandemia». Junto a Javier Toribio, ha participado en el asesoramiento, MIguel Ángel Apresa, Director del citado Área de Público y Regulatorio de la firma.
El origen del conflicto es un contrato firmado con el Ayuntamiento de Sevilla en 2015, por el que se le adjudicaba a Las Tinajuelas S.L. un derecho de superficie sobre el histórico inmueble municipal, por 30 años, situado en la céntrica plaza sevillana. El acuerdo también contemplaba una opción de compra del suelo a ejercer en los primeros 15 años, además de un canon inicial de 200.012 euros/año más IVA, actualizado conforme al IPC, y contemplaba un periodo de carencia con recuperación posterior de los importes.
La pandemia alteró las condiciones de explotación y la Justicia reconoció parcialmente el desequilibrio económico, modificando el canon entre abril de 2020 y septiembre de 2021. Fruto de la Sentencia, Urbanismo tendrá que devolver a la empresa las cantidades que hubiera abonado por encima del canon reducido durante ese periodo, descontando los importes que ya se hayan satisfecho en aplicación de las condiciones reconocidas.
