Desde
el
dia
de
hoy
Catalunya,
con
una
experiencia
notable
en
mediación
familiar,
apuesta
por
incorporar
esta
metodología
en
las
ejecuciones
hipotecarias.
Y es
que
entra
en
vigor
la
Ley
20/14
de
19
de
diciembre
que
modifica
el
Cádigo
de
Consumo
de
esta
CCAA
http://goo.gl/1ljeVA
que
impulsará
como
requisito
indispensable
para
que
se
acepten
las
demandas
de
ejecución
hipotecaria
contra
viviendas
habituales
de
personas
físicas,
haber
acudido
a
mediación
o a
arbitraje.
Si
leemos
el
articulo
132,4
de
esta
nueva
normativa
se
indica
que
las
partes
antes
de
interponer
cualquier
reclamación
administrativa
o
demanda
judicial,
deberán
acudir
a
la
mediación
o
someterse
a
arbitraje.
De
hecho
una
vez
transcurrido
el
plazo
de
tres
meses
a
contar
desde
la
notificación
del
acuerdo
de
inicio
de
la
mediación
sin
haber
alcanzado
ese
acuerdo,
cualquier
de
las
partes
podrá
acudir
a la
reclamación
administrativa
o a
la
demanda
judicial.
Con
expertos
como
Abel
Pie,
presidente
del
Consell
de
la
Abogacia
Catalana,
José
María
Fdez
Seijo,
magistrado
del
juzgado
mercantil
número
3 de
Barcelona,
Adalberto
Guerrero,
abogado
y
experto
en
temas
hipotecarios;
Rafael
Ponce,
juez
sustituto
experto
en
temas
hipotecarios
y
Ana
Criado,
mediadora
y
presidenta
de
AMM,
Asociación
Madrileña
de
Mediadores
hemos
intentando
aportar
luz
sobre
esta
medida
que
va a
exigir
mediadores
especializados
y
que
en
función
de
su
operatividad
podrá
ayudar
a
descargar
de
trabajo
a
los
juzgado
hipotecarios.
Abel
Pie,
abogado,
presidente
actual
del
Consell
de
la
Abogacia
Catalana,
se
muestra
satisfecho
de
esta
medida
que
entra
en
vigor
desde
el
dia
de
hoy.
Catalunya
es
la
primera
CCAA
del
país
que
hace
esta
valiente
apuesta.
http://goo.gl/vQNmMT
No
en
vano
la
abogacía
está
muy
vinculada
a la
intermediación
hipotecaria
desde
que
Miquel
Samper,
decano
de
abogados
de
Terrasa
ideara
esta
fórmula,
ahora
expandida
por
la
mayor
parte
del
territorio
nacional
: “
Esperemos
que
se
puedan
sentar
a
las
partes
antes
del
procedimiento
judicial.
Hablamos
de
un
tema
muy
innovador
al
que
debemos
de
dar
un
poco
de
tiempo
para
ver
como
evoluciona.”
Desde
su
punto
de
vista
muchos
de
los
abogados
que
en
los
últimos
años
han
hecho
los
cursos
de
mediación
civil
podrían
ejercer
como
mediadores
en
estos
procesos.
“ Al
estar
recogido
en
una
ley,
damos
por
hecho
la
obligatoriedad
de
la
sesión
informativa,
cuestión
que
será
clave
para
que
las
partes
acudan
luego
a
mediación”,
resalta.
A su
juicio,
hubiera
sido
mejor
cerrar
el
texto
en
mediación
y no
abrir
también
la
via
al
arbitraje.
Para
nuestro
interlocutor
las
medidas
que
utilizan
las
entidades
bancarias
con
sus
clientes
para
buscar
un
acuerdo
no
pueden
considerarse
como
mediación
realmente.
“
No
hay
la
igualdad
que
se
requiere
en
el
propio
proceso
de
mediación”;
recuerda.
Y
añade
que
en
este
tipo
de
procedimientos
gracias
a la
justicia
gratuita
“
las
familias
pueden
tener
abogados
del
Turno
de
Oficio
que
les
expliquen
cómo
va a
ser
el
proceso
de
mediación
en
su
desarrollo”.
En
este
contexto
Pie
señala
la
necesidad
de
contar
con
buenos
mediadores
para
que
sepan
manejar
los
tiempos
de
cualquier
negociación.
“
Hasta
el
momento
hay
mediadores
sobre
todo
expertos
en
familia
pero
en
el
futuro
podrán
actualizar
sus
conocimientos
en
materia
hipotecaria
para
desarrollar
sus
habilidades
profesionales”,
aclara.
Serán
procesos
rápidos
que
ayudarán
a
lograr
ese
acuerdo
extrajudicial.
Respecto
a la
dación
en
pago,
cree
que
habrá
que
ver
caso
a
caso
para
poder
aplicarla
en
estas
negociaciones.
Problemas
procesales
para
su
implantación
José
María
Fernández
Seijo, es magistrado
del
juzgado
mercantil
número
3 de
Barcelona,
experto
en
temas
hipotecarios
y
muy
crítico
con
la
labor
del
legislador
en
esta
materia.
http://goo.gl/rFWIz2
“
Es
posible
que
haya
un
problema
con
esta
norma
nueva,
la
materia
de
consumidores
está
transferida
a
todas
las
CCAA
pero
las
materias
procesales
no
son
competencia.
Esto
hace
que
será
difícil
encajar
esta
mediación
previa
al
procedimiento
judicial”,
advierte.
En
este
contexto
nuestro
interlocutor
cree
que
todo
dependerá
de
la
voluntad
de
cada
juez,
al
no
haber
una
norma
preceptiva
de
la
ley
al
introducir
la
mediación
en
todos
los
casos
“
Hay
compañeros
que
van
a
seguir
otros
criterios
pero
también
se
sabe
quela
ley
catalana
no
puede
reformar
la
LEC,
no
se
hará
en
otros
supuestos”
comenta.
En
aquellos
casos
en
los
que
se
pueda
poner
en
marcha
Seijo
reclama
un
mediador
especializado,
al
estilo
de
EEUU
donde
esta
práctica
sí
ha
funcionado.
“
Hasta
ahora,
ninguna
entidad
financiera
ha
aceptado
acudir
a
una
mediación
y
sus
consecuencias.
No
sabemos
si
habrá
un
cambio
de
tendencia”,
comenta.
Para
nuestro
interlocutor
es
fundamental
hacer
una
reforma
de
la
Ley
de
Enjuiciamiento
Civil
para
que
realmente
el
procedimiento
tenga
su
encaje
“
Hasta
el
momento
la
propia
Ley
de
Enjuiciamiento
Civil
no
les
obliga
a
aceptarlo,
es
posible
que
haya
recursos
o
incidencias
procesales
para
evitar
la
mediación”,
explica.
De
todas
formas,
a su
juicio
esta
medida
no
ataca
el
problema
de
raíz
“ la
gente
no
paga
porque
no
puede,
no
porque
no
lo
quiera
hacer.
En
esta
mediación
el
deudor
tiene
muy
poco
que
ofrecer;
convertir
un
préstamo
hipotecario
en
un
arrendamiento
social
debe
ser
con
la
colaboración
de
la
entidad
financiera”
aclara.
A su
juicio
el
cauce
procesal
esta
habilitado
pero
tiene
que
sufrir
cambios
importantes
“ En
otros
países
esta
figura
es
desconocida
porque
el
acceso
a la
propiedad
no
es
tan
grande
como
en
España.
En
Alemania,
Francia
o
Italia
no
hay
este
problema
porque
están
en
régimen
de
alquiler”,
indica.
Tender
a un
modelo
diferente,
donde
el
alquiler
sea
la
primera
elección
depende
también
de
las
medidas
que
el
legislador
ofrezca
para
hacerlo
atractivo
“
sería
tener
algo
como
el
decreto
Boyer
de
1985
que
supuso
en
su
día
un
cambio
de
modelo.
Otra
medida
seria
concentrar
los
procedimientos
hipotecarios,
como
se
ha
hecho
en
Madrid,
en
un
único
juzgado
en
Barcelona,
eso
ayudaría
a
unificar
criterios”
Adalberto
Guerrero, abogado, socio de Círculo Legal
y
experto
en
temas
hipotecarios
reconoce
que
la
medida
está
verde
y
que
es
una
forma
de
introducir
la
mediación
como
obligatoria
http://goo.gl/GqdoyN
:”Está
centrada
en
la
vivienda
habitual
y
los
plazos
que
se
dan
para
la
mediación
son
algo
largos.
En
este
caso
el
papel
del
juez
será
desestimar
la
demanda
si
antes
no
se
ha
pasado
por
mediación
y
las
partes
no
acreditan
con
el
correspondiente
certificado.
“
Ahora
la
ley
obligará
a
las
entidades
financieras
a
acudir
a
mediación.
No
se
les
van
a
admitir
las
demandas
de
ejecución
hipotecaria
si
no
acudieron
antes
a
este
método
extrajudicial
“
siempre
en
el
caso
de
vivienda
habitual,
tal
y
como
señala
la
nueva
ley”.
Para
este
experto
en
este
procedimiento
el
arbitraje
tiene
poco
recorrido
en
estos
asuntos.
Con
la
entrada
en
vigor
de
esta
normativa
que
fomenta
la
mediación
en
procedimientos
hipotecarios
hará
falta
que
los
propios
mediadores
se
especialicen
en
temas
mercantiles
“
que
sepamos
explicarle
a
las
partes
lo
que
es
el
derecho
a la
opción
de
compra,
el
derecho
de
habitación
o el
de
uso.
Es
el
momento
de
mediadores
especializados
en
estos
temas”·,
aclara.
Sobre
el
impacto
que
estos
procedimientos
de
mediación
pueden
impactar
en
los
juzgados
hipotecarios
Guerrero
es
relativamente
optimista
cuando
señala
que
son
procedimientos
de
recorrido
más
corto
que
los
procedimientos
judiciales
:”
es
posible
que
entre
un
15 o
un
20
por
ciento
se
descolapsarán
las
ejecuciones
hipotecarias
porque
se
llegará
a
acuerdos”,
advierte.
Y
luego
señala
que
los
propios
bancos
no
están
dando
facilidades
para
llegar
a
acuerdos
ingeniosos
en
estos
asuntos.
“
Con
mediadores
expertos
sí
se
podría
llegar
a
este
tipo
de
soluciones
más
amistosas”,
recuerda.
Sobre
la
dación
en
pago,
cree
que
solo
se
podrá
logar
en
casos
extremos
pero
nunca
se
generalizará
como
opción
en
los
acuerdos.
Evitar
ejecuciones
hipotecarias
Para
Rafael
Ponce, juez sustituto en
un
juzgado
de
instrucción
y
primera
instancia
único,
no
es
extraño
que
en
Catalunya
se
ponga
en
marcha
esta
experiencia.
http://goo.gl/UnskCg
Hablamos
de
una
CCAA
con
experiencia
en
métodos
extrajudiciales
y
que
ya
dispone
de
una
Ley
de
Crédito
al
Consumo
“
Ahora
se
trata
de
ir
un
poco
más
alla
y
tratar
de
evitar
las
ejecuciones
hipotecarias.
Es
un
sistema
escalonado
donde
las
partes
pueden
acudir
primero
a la
mediacion
y
luego
al
arbitraje.
Este
jurista
es
consciente
del
esfuerzo
que
consumen
las
ejecuciones
hipotecarias
en
los
juzgados.
El
papel
del
juez
es
comprobar
que
se
ha
intentando
la
mediación
ante
esa
demanda
de
ejecución
hipotecaria”,
indica.
Alrededor
de
estos
procedimientos
muchos
mediadores
que
provienen
de
entidades
especializadas,
dispuestos
a
poner
su
granito
de
arena
para
resolver
estos
conflictos.
“ Si
la
mediación
funciona
habría
que
elevar
a
público
como
título
ejecutivo
su
resolución
final”,
indica.
Nuestro
interlocutor,
experto
en
temas
hipotecarios
y
posgrado
civil
catalán,
valora
mucho
el
trabajo
de
la
abogacía,
impulsora
de
las
Oficinas
de
Intermediación
Hipotecaria
y
que
con
sede
en
Catalunya,
se
han
extendido
por
todo
el
territorio
nacional
con
bastante
éxito
en
su
actividad.
“ Es
bueno
que
ambas
partes
se
sienten
a
negociar
y
que
sean
flexibles
en
sus
comportamientos.
Sobre
la
dación
en
pago
como
elemento
para
solucionar
el
conflicto,
es
complicado
que
se
generalice
como
solución.
“ Es
más
lógico
que
se
decanten
por
el
desarrollo
de
códigos
puente
que
mantenga
la
relación
con
el
consumidor
de
alguna
manera”.
Otras
medidas
como
el
alquiler
social
o el
fomento
y
acuerdo
sobre
un
plan
de
pago
aparecen
también
en
este
nuevo
escenario
fruto
de
la
normativa
que
hoy
ha
empezado
a
ponerse
en
marcha
en
esta
CCAA.
“ La
modificación
busca
que
el
consumidor
pueda
disfrutar
de
esta
vivienda
desde
la
negociación
con
la
otra
parte”:
Mediadores
especializados
Todos
los
interlocutores
entrevistados
coinciden
en
señalar
el
papel
importante
del
mediador
en
este
nuevo
escenario.
En
un
tema
tan
emocional
como
son
los
desahucios
nadie
oculta
que
la
mediación
puede
ayudar
a
descargar
tensiones
“ Es
fundamental
que
la
familia
con
problemas
pueda
hablar
con
la
entidad
financiera
y
explicarle
su
problema.
Luego
la
propia
entidad
podrá
actuar
de
forma
personalizada
en
cada
caso
concreto”,
comenta
Ana
Criado,
mediadora
y
presidenta
de
AMM,
Asociacion
Madrileña
de
Mediadores.
http://goo.gl/wcZFKU
Para
esta
experta
hablamos
de
procedimientos
rápidos
donde
se
podrán
entender
las
partes
y
ver
la
fórmula
de
solucionar
las
cuestiones
que
surjan
“ Se
trata
de
que
ambas
posturas
se
flexibilicen
alrededor
del
acuerdo
entre
ellas”,
indica.
Para
Ana,
lo
fundamental
es
que
el
mediador
sea
especialista
en
esta
materia
“
mediadores
que
ya
conocen
las
técnicas
y
que
se
especializan
en
esta
materia
en
concreta”,
comenta.
Desde
su
punto
de
vista
es
una
gran
oportunidad
para
la
mediación
de
darse
a
conocer
“ es
fundamental
que
se
hagan
bien
las
mediaciones
y
que
las
entidades
bancarias
también
se
comprometan
a
colaborar
en
la
parte
que
les
toca”.
A su
juicio
sería
bueno
que
aquellas
personas
que
representen
a
las
entidades
financieras
estén
formados
en
mediación
para
que
sepan
de
lo
que
se
está
hablando.
En
esta
nueva
norma,
se
ofrece
a
las
partes
la
posibilidad
de
acudir
a
arbitraje
o
mediación
en
materia
de
demanda
hipotecaria
:”
Creo
que
lo
más
lógico
es
que
primero
se
intente
la
mediacion
y si
no
hay
éxito
que
se
acuda
al
arbitraje
que
también
es
un
procedimiento
ágil.
De
hecho
muchas
entidades
de
mediación
ya
emplean
las
llamadas
cláusulas
escalonadas,
donde
primer
se
acude
a
mediación
y
luego
a
arbitraje
si
es
necesario”,
subraya.
En
esas
negociaciones
surgen
el
plan
de
pagos,
el
alquiler
social
o la
dación
en
pago,
como
fórmulas
para
arreglar
el
conflicto
“
todo
depende
de
la
capacidad
económica
de
cada
familia
y
del
momento
que
vivan
en
ese
momento”,
advierte
Criado.
Para
esta
experta
es
bastante
posible
que
las
refinanciaciones
sean
las
herramientas
que
más
se
empleen
junto
a
los
periodos
de
carencia
de
pago,
en
función
de
cada
situación
“
Estoy
convencida
que
a
medio
plazo
la
mediación
bien
hecha
podrá
ayudar
a
descongestionar
los
juzgados
hipotecarios.
De
todas
formas
hay
que
ser
prudente
con
lo
que
se
diga
ahora
y
nos
damos
seis
meses
para
ver
cómo
funciona
esta
medida
y
que
resultados
logra”,
señala. |