Los extranjeros compran casi un tercio de las viviendas en las islas Nuevo récord del tiempo medio de posesión de la vivienda: 14 años y 8 meses en 2018, duplicando las cifras de 2009

Publicado el martes, 2 abril 2019

El número de compraventas de vivienda registradas en 2018, 516.680 operaciones, alcanzó el mayor resultado global de los últimos diez años, con un incremento del 11,3% sobre el año anterior. Mostró una distribución estable en relación a los últimos años, entre vivienda usada (82,5%), vivienda nueva libre (15,8%) y nueva protegida (1,7%).

Estos datos forman parte del Anuario 2018 de la Estadística Registral Inmobiliaria, presentado por el Colegio de Registradores.

Distribución de compraventas de vivienda registradas Resultados absolutos (%)
2018
CC.AA. Nueva libre Nueva protegida Usada
ANDALUCÍA 15,7 1,6 82,6
ARAGÓN 15,5 1,4 83,2
ASTURIAS 18,2 4,3 77,5
BALEARES 16,1 0,2 83,8
CANARIAS 20,4 0,8 78,8
CANTABRIA 17,0 0,7 82,3
CASTILLA Y LEÓN 16,5 2,5 81,0
CASTILLA-LA MANCHA 17,7 1,9 80,4
CATALUÑA 13,4 1,2 85,4
COM. MADRID 20,0 2,2 77,9
COM. VALENCIANA 11,6 1,1 87,3
EXTREMADURA 8,3 2,6 89,1
GALICIA 20,3 0,9 78,8
LA RIOJA 21,1 0,8 78,2
MURCIA 15,2 1,2 83,6
NAVARRA 17,1 6,8 76,1
PAÍS VASCO 14,8 3,3 81,9
NACIONAL 15,8 1,7 82,5

Los resultados de compraventas por CC.AA. muestran que la vivienda protegida solo superó el 3% del total en Navarra (6,8%), Asturias (4,3%) y País vasco (3,3%), siendo incluso inferior al 1% del total de compraventas registradas en cinco CC.AA.

Tipos de compradores

En cuanto a los tipos de compradores de viviendas, distribuidos entre familias (personas físicas) y empresas u otras entidades (personas jurídicas), mantuvieron porcentajes estables en 2018: 87,8% las familias y 12,2% restante las entidades, similares a los de los últimos cuatro años. Las personas jurídicas marcaron mínimo histórico en 2008 con el 5,1% y máximo en 2013, con casi el 22% de las compraventas de vivienda registradas.

Compraventas extranjeras

La demanda extranjera de vivienda ha mantenido el buen comportamiento de los últimos años, con el 12,6% del total, alcanzando las 65.400 operaciones en 2018 frente a las 61.000 operaciones de 2017. Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros, coincidiendo nuevamente con las de gran actividad turística, han sido Baleares, con el 30,5% de viviendas adquiridas por extranjeros, seguida de Canarias (28,3%), Comunidad Valenciana (26%) y Murcia (19,6%).

El 6% de las compraventas realizadas por extranjeros presentaron un importe unitario igual o superior a 500.000 euros (5,7% en 2017). El 34,9% de estas compras de precio elevado correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 37,5% de 2017 y muy alejado del 44,9% que representaban en 2014, por lo que dos de cada tres operaciones de este tipo las realizan ya compradores extranjeros procedentes de la Unión Europea.

Uso de la vivienda

El Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html), analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios cuando la vendieron.

Un año más continuó el constante incremento del período medio de posesión, llegando a 14 años y 8 meses en 2018, máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,5% con respecto a 2017. Desde el mínimo histórico de 2009, 7 años y 4 meses, el período medio de posesión de las viviendas transmitidas se ha duplicado.

Hipotecas

Número de hipotecas sobre vivienda
CC.AA. 2018 Variación anual (%)
ANDALUCÍA 65.745 9,5
ARAGÓN 9.021 6,5
ASTURIAS 6.172 8,3
BALEARES 10.449 2,2
CANARIAS 13.955 3,1
CANTABRIA 3.873 11,7
CASTILLA Y LEÓN 12.756 7,1
CASTILLA-LA MANCHA 12.334 14,6
CATALUÑA 57.996 14,1
COMUNIDAD DE MADRID 66.029 16,1
COMUNIDAD VALENCIANA 37.477 15,6
EXTREMADURA 5.261 8,8
GALICIA 11.423 3,2
LA RIOJA 2.314 15,6
MURCIA 8.381 8,4
NAVARRA 4.701 16,1
PAÍS VASCO 18.479 10,4
NACIONAL 346.366 11,5

En 2018 se han registrado 346.366 hipotecas sobre vivienda, 35.726 más que en 2017, mostrando un incremento del 11,5% sobre 2017. Supusieron la cuarta parte de las 1.316.262 hipotecas concedidas para vivienda en 2006. En todas las comunidades autónomas se ha incrementado el número de hipotecas concedidas durante el último año, dando lugar a incrementos de dos dígitos en ocho de ellas.

El 6,7% de las hipotecas sobre vivienda han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000 hipotecas en 2018. El peso de los extranjeros en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Baleares (16%), Comunidad Valenciana (12,1%), y Canarias (10,3%).

La hipoteca media de los extranjeros en 2018 ha sido de 133.368 €, por encima de los 124.333 € del crédito hipotecario medio suscrito por nacionales, e incrementándose un 3,8% con respecto al resultado de 2017. Las comunidades autónomas con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han sido Baleares (278.895 €), Comunidad de Madrid (161.488 €), Andalucía (146.660 €) y Cataluña (146.184 €).

Con relación al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2018, las viviendas obtuvieron el 83,4% del volumen total del crédito concedido, quedando el 16,6% restante distribuido entre locales, garajes, naves, terrenos y fincas rústicas. Por CC.AA., donde más crédito se destinó a vivienda fue en Cataluña (87,6%), seguida de Baleares (87,1%) y Aragón (85,5%).

Por último, se analizó la evolución de la cuota hipotecaria media en 2018, que fue de 568,4 euros, el 4,5% de incremento sobre 2017, y situó este indicador en niveles similares al ejercicio 2014 y muy alejados de los más de 800 euros alcanzados en 2008.

El porcentaje de dicha cuota sobre el salario fue del 29,7%, destacando por CC.AA. la situación de Baleares (45%), seguida de Madrid (35%) y Cataluña (33%). Observando de nuevo la evolución desde los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde 2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que llegó a suponer en 2007.

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