La compraventa de viviendas crece un 233,6% interanual

Publicado el viernes, 11 junio 2021

alquiler de viviendas

En abril de 2021, con respecto a abril de 2020, la compraventa de viviendas subió un 233,6%, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda un 141,6% y la constitución de sociedades un 378,8%.

Esta variación porcentual tiene su explicación en el escaso número de operaciones que se realizaron en abril de 2020 como consecuencia del estallido de la pandemia de la COVID-19 y las medidas dirigidas a contenerla.

Mas compraventas de viviendas, pero a menor precio

Según los datos provisionales, el número de compraventas aumentó en un 233,6% interanual, hasta alcanzar las 51.136 unidades, mientras que el precio medio del metro cuadrado bajó a los 1.428 €/m², registrándose un descenso del 5,7% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 228,0% interanual, alcanzando las 38.840 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 252,9% interanual, hasta llegar a las 12.296 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un descenso del 4,3% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.622 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar alcanzó los 1.110 €/m², registrando un descenso del 7,1%.

Incremento de compraventas en todas las autonomías

Por comunidades, la compraventa de vivienda creció en todas las autonomías. El mayor aumento se registró en Castilla-La Mancha (393,9% interanual) y el menor en Navarra (110,1% interanual).

Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Castilla-La Mancha (393,9% interanual), Castilla y León (343,9%), La Rioja (336,1%), Aragón (335,7%), Andalucía (266,6%), Galicia (251,7%), Madrid (246,4%), Extremadura (240,2%) y Comunidad Valenciana (234,5%).

Las autonomías donde se registró una evolución por debajo de la media nacional fueron: Murcia (231,6%), Cantabria (218,1%), Baleares (200,2%), Canarias (193,0%), Cataluña (179,3%), País Vasco (125,4%) y finalmente Navarra (110,1%).

Descenso del precio, salvo en seis autonomías

El precio promedio del metro cuadrado descendió en la mayoría del país, si bien existe una disparidad interterritorial ya que solo en seis CC.AA. se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda.

Por orden de magnitud se registraron subidas en: Castilla-La-Mancha (26,3%), Canarias (15,6%), Madrid (6,5%), Murcia (1,8%), Comunidad Valenciana (1,5%) y Cantabria (0,9%). En cambio, los precios disminuyeron en las once restantes: Castilla y León (‑23,9%), Galicia (-22,2%), Extremadura (-21,2%), Asturias (-14,8%), Navarra (-11,7%), La Rioja (-8,0%), Baleares (-7,6%), Andalucía (‑1,3%), País Vasco (-1,0%), Aragón (‑0,9%) y Cataluña (-0,8%).

Aumento de los préstamos para vivienda

En abril, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 141,6% interanual, hasta las 27.308 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,1% interanual, alcanzando los 143.638 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 53,4%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,1% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en todas las autonomías, siendo Castilla-La-Mancha (211,5%), La Rioja (193,9%) y Madrid (175,5%) las tres que lideraron el crecimiento, mientras que Asturias (91,9%), País Vasco (74,7%) y Navarra (46,3%) experimentaron los incrementos más moderados en tasa interanual del conjunto de las CC.AA.

En cuanto a la cuantía promedio de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, se vuelve a observar una evolución dispar a nivel autonómico. Se registraron aumentos en diez CC.AA.: Madrid (15,7%), Asturias (11,5%), Castilla-La-Mancha (10,3%), Cantabria (5,8%), Aragón (3,2%), Comunidad Valenciana (2,8%), Andalucía (2,1%), Galicia (1,5%), Canarias (1,2%) y País Vasco (0,9%). En las siete CC.AA. restantes se registraron descensos: Murcia (-10,6%), Navarra (-7,3%), Baleares (-6,5%), La Rioja (-3,4%), Extremadura (-2,5%), Cataluña (-1,4%) y Castilla y León (-0,5%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en abril de 2021 la constitución de sociedades creció un 378,8% interanual, hasta las 8.843 nuevas sociedades. Su capital promedio descendió un 28,2%, hasta los 14.547 €.

Las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 6.790 nuevas sociedades, lo que supone un incremento del 401,9 % interanual. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.027 € situándose en el mismo nivel que en el mismo mes del año anterior (0,0% interanual).

A nivel autonómico, la creación de sociedades creció en todas las autonomías. Por encima de la media nacional destacó el aumento en Aragón (792,2%), Cantabria (640,7%) y Canarias (531,0%). Los menores incrementos se registraron en Murcia (265,6%), Asturias (238,0%) y La Rioja (83,7%).

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